2025-05-20
找律師審閱合建契約就像健康檢查，找出問題才能對症下藥。
鄭藝懷律師
最近雙北推動大都更時代，事務所承接了很多合建契約審閱的法律服務案，同時間有太多地主或是客戶都會提問「找律師提供合建契約審閱服務，究竟可以帶來什麼？」，我希望藉由本篇文章，讓客戶在委託律師前，都有個明確的清楚認知。
一、為何你現在要簽合建契約？
（一）如果你是實施者（建商）
如果你是實施者（建商），你會盡早想透過跟地主簽約來降低未來的不確定性，這也是為什麼幾乎雙北的實施者（建商）在進行都市更新整合的時候，都會希望先跟地主簽妥合建契約，對實施者（建商）來講，它就是要提早消除都更整合過程中未來的不確定性。
（二）如果你是地主
如果你是地主，通常多數地主是希望透過簽約，來表達自己參與都更的意願，或者是也想提早跟實施者確認分配條件。
但其實我也想要提醒大家，當你簽了這份合建契約，它就是一份法律文件，除了分配條件的確認外，也可能存在重大法律風險，甚至最後演變成看得到吃不到。
畢竟合建契約內有很多經驗眉角，與普通的契約內容完全不同，建議要委託具備都更經驗的專業律師來進行審約，才會達到真正的效益，這樣錢才會花在刀口上。
二、為何要找律師審閱合建契約
（一）把找律師審約想像成是身體健康檢查
早期的社會，人們其實沒有健康檢查的意識，但是隨著時代演進以及醫界的倡導，目前40歲以上的成年人幾乎或多或少都會去做健康檢查。
主要是因為我們可以藉由健康檢查報告中的數據知道身體的淺在疾病問題，如果我們檢查完後發現這些狀況，在我們沒辦法承受這些可能產生的結果時，我們會進一步諮詢醫生，確認是否去執行手術。如果是各項數據過高，例如體重超標等情況，我們會去諮詢營養師藉由控制飲食去做改善等等。
所以重點在於，透過健康檢查，檢視完整的健檢報告後，我們後續要怎樣去執行？怎樣去做改善？歸根究底，我們希望自己可以更健康，才能有更多時間陪伴家人，享受世界的美好，甚至看著自己的孩子長大，以上這些才是我們為何要去做健康檢查的本質。
回到法律層面，審約基本上就像是一種健康檢查，如果不審約，永遠不知道簽約的風險狀態有多高，而找律師進行審約，就是像透過放大鏡，律師提早讓想要簽約的人知道未來可能風險在哪裡，那我們就可以依據個案狀況，回頭問自己要不要接受這樣的風險。
（二）不做身體健康檢查也可以
另一方面，這世界也很多人選擇不做健康檢查，很多人到了50歲、60歲，他也沒有做身體健康檢查，也是生龍活虎、開開心心的，也就是說，不找律師做審約可不可以？當然可以啊！
如果都更整合過程都順順利利的，當然很快就入住新房子；但我們經手的案件中，也曾發生合建契約的重大糾紛，甚至是建商跟地主對於同一個條文的解釋南轅北轍。簡單來說，如果發生這些未知的風險，也要問自己可不可以接受，如果不能接受，就要委由都更律師來做最低風險的把關。
所以，每個人還是要去釐清自己對風險的承受值在哪，藉由律師的專業透視法律風險、清楚知悉合建契約的法律風險後，同步也真誠詢問自己是否能夠接受，如果無法接受，那就開始跟實施者磋商討論或直接委託律師代為處理，就算老屋重建路漫漫長，你才可能越走越輕鬆。
三、專業律師小叮嚀
當讀者看到這邊，那就表示你們確實有在思考我所說的上述問題，因此接下來我要請讀者先思考你目前參與的都更案有沒有讓你感覺不安心？就像你如果覺得自己身體有一點毛病、怪怪的，但是你也說不出來，這時你就應該就去看醫生或者進行健康檢查不是嗎？
所以，如果你現在參與的老屋重建案，你總覺得建商或是你總覺得哪裡怪怪的，那你這個時候就應該要找律師進行法律諮詢或委託審閱合建契約。
最後，我希望大家都要知道自己行為背後的真實意義，那麼才能夠在你後續的每個決策當中，達到最佳的效益。
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