2025-12-10
委建大爆發時代即將來臨?三大簽約風險一次看懂。
委建契約近年快速增加,尤其在新北地區更為明顯。地主雖主導但多依賴顧問公司。委建獲利看似提高,但報酬與風險並存,簽約內容更需謹慎處理,避免日後衍生難以預料的法律問題。
委建契約近年快速增加,尤其在新北地區更為明顯。地主雖主導但多依賴顧問公司。委建獲利看似提高,但報酬與風險並存,簽約內容更需謹慎處理,避免日後衍生難以預料的法律問題。
都市更新過程中,房子突然不能增貸、工地起造人換名字、建商拆得快卻遲遲不開工等情況背後都有一套邏輯。本集律師將帶您從都市更新條例出發,解析相關冷知識。
都市更新中的「開工」比你想得有趣,至少有建管、儀式、契約與實質四種開工情況。但千萬不要畫錯重點,與其糾結開工定義,不如重視完工日的約定,才能確保建案不被延遲。
自主都更議題升溫,連帶影響委建契約增加。鄭律師從一則新聞談起,剖析委建與合建的本質與風險,並指出房市景氣正牽動契約選擇,同步提醒大家在利潤與風險間做出理性判斷。
你知道工地綠牌上的起造人雖然要對主管機關負責,但不一定是地主或建商嗎?起造人也不一定等於新房屋的所有權人。本集從實務上對於起造人的解釋談起,帶大家認識起造人這個角色。
都市更新不是只有建商主導一種模式,從百分百建商主導、地主部分出資、土地融資參與到類自主更新、甚至自主更新會,每一種純度背後都藏著不同的財務結構與風險分配。
都更相關的通知可能會影響當事人的重大權益,目前只要寄達當事人住居所地址,即使沒有親收也視為合法送達。雖然能確保程序效率,也引發許多爭議案例,本集將從法院實務見解與經濟學角...
當地主願意積極參與都更會議並發言,才能確保自身意見有被納入審議程序中,同時間地主也可與實施者進行私下協商,這兩者沒有衝突關係,重點在要事先做好風險控管。
危老的早鳥獎勵(時程獎勵),即將在五月落幕了。本篇文章將從理性層面去探討現今難題與評析,希望可以帶給各位不同的思考方向,以利促進整體市容更新。
真正的關鍵是開誠布公,把所有的資訊完整揭露,也就不會有「簽約前偷搶拐騙」、「簽約後裝聾作啞」的情況,才能讓整個都更整合邁向比較良性的循環,加速整合。