"分類 - 都更初始篇" 的搜尋結果：
2026-05-27
都市更新實施者真的沒變嗎？你可能在不知情中換了合作對象。
在都更中即便實施者名稱未變，也可能透過股權買賣而實質換人。審議會通常不審查實質控制權，地主若在意風險，應在合建契約中事先約定告知說明與資訊揭露機制，以保障自身權益。
2026-05-20
小宅當道下的仕紳化危機：從居住權看都更最小分配面積的法律挑戰。
本文探討都更中最小分配面積引發的仕紳化現象，地主若無力補足高額差額恐被迫遷。鄭律師借鏡區段徵收判決，強調應落實比例原則與居住權保障，並促請制度與時俱進。
2026-05-13
四十六平方公尺從哪來？小宅時代下，都更最小分配制度的歷史與矛盾。
本文探討都更46平方公尺分配門檻的歷史淵源，指出其沿用已廢止之國宅標準而顯得僵化。鄭律師並提出「現金繳納」實務解方，助地主突破面積限制，爭取回住權益。
2026-05-06
小宅當道下被遺忘的地主權益？淺談都更最小分配面積單元之爭議。
法規為了保障居住品質設定了更新後的最小分配面積門檻，卻在房價高漲與家庭結構改變的今天，反而限制了地主資產配置的靈活度。
2026-04-22
你的都更案是一馬當先還是馬拉松？拆解整合到交屋真實時間軸。
解析從建商整合、送件審議到施工交屋都市更新各階段所需時間，說明聽證制度與併送機制對審議影響，並納入訴訟變數，帶出都更實務上可能長達數十年的整體時程。
2026-04-15
都更屋值得買嗎？一張紅紙背後的十年代價及都更真相。
都更案件表面具備價差誘因，但實際流程漫長，審議、訴訟與興建恐耗時十年以上。投資前須審慎評估資金成本、報酬率及潛在風險，建立耐心與正確都更認知。
2026-04-08
私法人真的不能買豪宅嗎？都市更新成房地產投資新出路。
平均地權條例上路後，私法人購屋受限，無法任意購買豪宅，但在都市更新與危老重建範圍內仍有合法進場空間。本集將解析相關法規條件與三個關鍵時間點，帶你看懂私法人如何提前布局老屋...
2026-03-25
都更審議會是否為整個都更案件的主導者？律師帶你從行政程序法第119條來思考。
都市更新常被說「審議會決定一切」，但事實上是審議會多半依據建商提供資料進行審查。律師提醒，建商並非完全被動，因此合建契約中的建築規劃與重要條件務必寫清楚，避免地主權益受損...
2026-03-18
都市更新的所有會議一定要參加嗎？本文完整解析座談會、公聽會、審議會、聽證會到協調會的定義。
本文完整解析都更流程中的座談會、說明會、自辦公聽會、公辦公聽會、審議會、幹事會、權利變換小組與聽證會差異，提醒各階段參與重點與權益影響。
