都更危老專業|鄭藝懷律師

都市更新裡沒有登記的建築物，不只有「違章建物」還有所謂的「其他土地改良物」。你一定要認清自己屬於哪ㄧ種，因在都更過程中是採區別處理，所以會影響容積獎勵或是拆遷補償費等。

違章建築物雖然是一個沒有登記的狀態，但不代表法律上就不予以保護，同樣的在都市更新裡面，實施者它因可以得到一定的容積獎勵，所以實施者會願意處理。

老舊建築物如果是合法建物，它會有拆遷補償費跟拆遷安置費（租金補貼），如果是違章建物，則大致上有三種處理模式：現金補償、異地安置、現地安置。