都更危老專業|鄭藝懷律師

都更及危老重建時程，少則五年，多則十年以上，比比皆是。為避免因時程耽擱，導致自身土地建物無法活化，透過律師協助，設計合理退場僵局解決方案。

危老更新審約完畢後及至簽署正式合約前，協助清理產權。後續為防止條件竄改等不公平現象，委託律師見證，並採可採用集體簽約。

共同負擔提撥金額及比例，將影響更新後建物分配的合理性，透過律師及早確認更新前及更新後的估價合理性，使雙方立基於公平合理之談判地位。

更新後建物的估價具有定錨作用，後續亦為建物選配差額找補的依據，不足一戶的處理模式以及相關補償費用均可委由律師進行洽商，並形諸文字。

一樓地主及二樓以上地主的房屋選配方式略有不同，常以限制選配樓層高度的方式予以處理。借由律師可在選屋產生衝突時，進入協調，以維護權益。

合建契約簽署後產生建築模式、共同負擔、容積獎勵、權利分配及更新時程等爭議時，事先授權律師進行談判，並出席相關會議，藉此釐清認知差距。