2025-07-02
用AI來審閱合建契約可行嗎？
鄭藝懷律師
本文章為《正律思》Podcast節目第86集錄音逐字稿，錄音時間為2025/7/2
哈囉，各位聽眾大家好，我是鄭律師，歡迎一起來跟我做正確的法律思考，今天這集就是跟各位聽眾單純的閒聊，不一定跟都市更新有關。
各位聽眾剛剛不知道有沒有覺得我的聲音有刻意的比較抑揚頓挫以及留白，其實是前陣子，我參加的社團邀約一位講者來演講，這位講者他滿厲害的，他說在演講的時候，必須要學會斷句及抑揚頓挫，所以我今天這集就是用這個作法來測試看看，不知道各位聽眾會不會習慣這樣的作法。
一、AI崛起的世代
我今天想要跟大家聊，其實畢業季即將來臨，而這個世代面臨了一個比較大的轉變，也就是AI的崛起，所以這些畢業學生，事實上，在未來要找工作的時候，他沒有辦法再像過往只是單純的做資料的收集以及整理，他某程度已經完全輸給AI了。現在畢業的這個世代，他們面對的問題以及他們要解決的問題，反而是一個靈活度及應變能力。
我覺得真正未來要能夠脫穎而出的學生，他應該要有辦法重新去解讀AI幫你整理的完整資料。
二、藉AI來彰顯專業人士能力
我舉一個實際的例子，我今天要來錄音之前，我用Google的AI上網查了「都更整合者的定義」，搜尋結果就出現「AI摘要」，我簡單念這個AI摘要，它指出「在都市更新中，協助地主、建物所有權人與實施者，例如建商進行溝通、協調，並協助推動，都市更新計畫的專業人士或機構，而他們扮演的角色包括收集地主及建物所有權人的意見、協助簽訂契約、辦理相關行政程序等，以促進都市更新的順利推進。」
這個是他摘要的類似定義，當然各位聽眾如果去Google上面打「都更整合者的定義」，它下面還有很多，包含都更整合者的主要功能和責任等等。
那我念這些給各位聽眾，是假設今天你想要瞭解都更整合者，透過上面這些解釋，我不知道各位聽眾，你覺得你有了解嗎？如果你今天是一個專業人士，可能我們要能夠更具體的說出整合者他在整合的過程當中，他是如何去收集地主跟建物所有權人的意見，協助簽訂契約。
三、AI跟專業律師差在哪
那我舉一個具體的情況，如果今天是整合者拿了一份契約來讓地主簽，甲方通常會空白（就是給地主簽名），而乙方要簽署的人，不會是都更整合者，乙方要簽署的人應該是實施者，所以對於這樣的定義、未來在合約所扮演的角色、後續法律的風險等等，以目前來說，AI只能做到整理資料。
我認為AI未來或許有辦法擬定一份很完整的契約，不過在相關的實務經驗上面，目前短時間來看，我認為還沒有辦法完全的取代專業人士的建議。
所以我舉這個例子，只是要跟各位聽眾說，在我們接觸的案例裡，確實有一些地主，他簽約的對象弄錯了，各位聽眾可能會覺得簽約的對象怎麼可能弄錯？我要跟各位說確實有可能，以都市更新來講，各位也可以在Google裡面打「實施者的定義」，在AI的摘要中是寫，類似於一般民間慣稱的業主，或者是起造人等等，基本上，常聽我Podcast的人就會知道，我們講的實施者大多數是建商，所以你簽約的對象必須是實施者，而不是出資者，只不過在多數的都市更新案例裡，我們會發現實施者、出資者以及我剛剛講的整合者，是三位一體，也就是三合一的狀態。
四、簽約的主體對象千萬不要錯
可是如果今天有某個都更案把實施者、整合者、出資者都區分開了。那麼地主在簽約的時候，你就要特別注意你的契約主體對象，才不會犯了非常不該犯的錯誤。
所以我們剛剛也有講到一個名詞叫「出資者」，而出資者其實往往會引起大家的誤解，認為是不是某些人才有資格做出資者？其實也是不一定，在過往內政部的函釋裡曾表示過意見。簡單來說，依照都更條例的相關規定，沒有出資者應備之資格限制，所以如果你是地主，你可不可以出資？可以，如果你不是地主，你只是一個路人，你可不可以出資？可以，各位聽眾可能會覺得說路人也可以出資，當然可以，只是建商不會同意而已。
所以各位要知道，你有沒有資格跟人家願不願意，那是兩回事，就算你有資格，可是別人不願意，你也沒辦法出資，但是並不是因為你資格不符。所以在都市更新裡面，基本上對出資者是非常寬廣的，就是說很多人都可以當出資者，甚至地主也可以當出資者。
所以今天跟大家閒聊的這三個看起來是一個名詞定義的解釋，可是在我看起來，它其中可能至少要注意合約簽署的主體對象，因為現在都市更新的分工越來越細膩化，所以我們已經慢慢的會看到實施者、出資者、整合者逐漸不是三位一體的現象。
五、學會思考並存有問題意識
如果沒有透過我提供這樣的問題意識給各位聽眾，你永遠無法在AI裡面可以搜尋的到，也就是說AI是當你越會問問題，你的AI越能夠回答你，可是你要會問問題的前提是，你要有這樣子的問題意識，如果你對於一個問題該如何問你都不知道，你又如何能夠得到你要的答案呢？
總之，我認為畢業季來臨，這個世代的小朋友，未來他們解決問題、面對問題，需要的核心能力應該要重新思考，未來的競爭力才能夠更游刃有餘。
好的，以上就是今天跟各位聽眾閒聊的一集，那如果各位聽眾有其他的故事，或者是其他的想法，要跟我們分享，歡迎再來信告知，謝謝大家，拜拜。
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