2025-12-03
從都更條文看權益:參與都更前必懂的四則冷知識。
都市更新過程中,房子突然不能增貸、工地起造人換名字、建商拆得快卻遲遲不開工等情況背後都有一套邏輯。本集律師將帶您從都市更新條例出發,解析相關冷知識。
都市更新過程中,房子突然不能增貸、工地起造人換名字、建商拆得快卻遲遲不開工等情況背後都有一套邏輯。本集律師將帶您從都市更新條例出發,解析相關冷知識。
撤銷同意書並不是無限期、無條件的權利,而是受到法律階段性限制。本文將帶你破解「都更同意書隨時可撤」的迷思,釐清從「可以撤」到「只能訴訟」之間的界線。
都市更新裡沒有登記的建築物,不只有「違章建物」還有所謂的「其他土地改良物」。你一定要認清自己屬於哪ㄧ種,因在都更過程中是採區別處理,所以會影響容積獎勵或是拆遷補償費等。
從2025年初至今,事務所諮詢及委託的客戶經常在詢問權利變換是什麼?權利變換跟之前常聽到的協議合建,最大的差別是什麼?
近年採權利變換進行分配的都更案越來越盛行,但究竟什麼是權利變換?採權利變換參與都更要注意什麼?跟以前常聽到的協議合建(合建契約)到底哪裡不一樣?
買賣預售屋時,買方依法可以保留5%的交屋保留款,確保交屋時相關瑕疵修繕完成;但是在都市更新當中,即便交屋時房屋有瑕疵,地主不能藉此拒絕繳納差額價金。
我們可以從權利變換實施辦法第19條看到都更租金補貼的法條依據,惟考量個案事實的不同,此篇文章律師將提供不同方向的思考分析,一次解決都更租金補貼的相關爭議。
哪些人可以對權利變換表示意見呢?地上權人、抵押權人、375租約佃農、承租人、違章建物所有權人、不動產役權人通通都可以。
如果實際分配的土地及建築物面積多於應該分配的面積,就要繳納差額價金。假設更新後地主不繳納差額找補價金的法律效果又是什麼?
大家都很好奇都更顧問公司的整合費用或管理費用怎麼收?本集律師將以個人所遇見的契約案例進行分享(不排除有其他可能收費方式),請大家參考看看。