2023-10-02
都市更新同意書簽了想反悔，我要如何處理？
鄭藝懷律師
一、都市更新同意書用以確認雙方更新意願
因為都市更新制度採取多數決的精神，地主的同意比例便成為都更案的成敗關鍵。事實上，都市更新同意書從法律的角度來看，在地主與建商之間，代表地主們對於建商擬訂的事業概要或事業計畫，包含建築設計、分配方式等重要內容，明確表示出自己的同意。也就是說當地主出具了同意書，原則上就已經與建商達成一致的意思表示，具備法律上的拘束力。另一方面，地方政府則透過形式上檢視地主簽署的同意書，審查是否已經達到同意門檻。
二、都市更新同意書可在公開展覽期滿前合法撤銷
有時候地主因為一時未考慮清楚就簽下了同意書，擔心是否如同簽下賣身契，難以挽回。其實，地主們還是有補救的機會，不過必須留意都更案件的進度。就申請事業計畫而言，參考「臺北市政府受理都市更新案審查與處理同意書重複出具及撤銷作業要點」第七條規定，在建商將事業計畫送件至地方政府「申請報核之前」，地主原則上是可以隨時撤銷同意的。不過，當建商送件之後，依據都更條例第37條第4項規定，地主只有在「公開展覽期滿之前」，而且須公開展覽計畫記載的更新後分配權利價值比率或分配比率，比出具同意書的時候低，才能夠撤銷同意。
三、受到詐欺或脅迫而簽署都市更新同意書也可以在事後撤銷
另外，如前面提到，都市更新同意書是一個表達同意的意思表示，因此民法上有關意思表示撤銷的規定也能夠適用。依據都更條例規定，當都更案的公開展覽期滿之後，地主原則上就無法再主張撤銷都市更新的同意了。但是，當地主的都市更新同意有民法第88條意思表示錯誤、第92條受到詐欺脅迫之情事或是與建商合意撤銷等情形時，還是可以例外地事後撤銷。
四、都更律師小叮嚀
都市更新同意書在整體都更過程是一個很重要的法律文件，千萬不要把簽署當成兒戲。如要簽署出具任何文件，也應該詢問法律專業人士，避免落入契約文字陷阱。
