2026-03-18
都市更新的所有會議一定要參加嗎?本文完整解析座談會、公聽會、審議會、聽證會到協調會的定義。
本文完整解析都更流程中的座談會、說明會、自辦公聽會、公辦公聽會、審議會、幹事會、權利變換小組與聽證會差異,提醒各階段參與重點與權益影響。
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從2025年初至今,事務所諮詢及委託的客戶經常在詢問權利變換是什麼?權利變換跟之前常聽到的協議合建,最大的差別是什麼?
當地主願意積極參與都更會議並發言,才能確保自身意見有被納入審議程序中,同時間地主也可與實施者進行私下協商,這兩者沒有衝突關係,重點在要事先做好風險控管。
聽證會是民主程序中重要的環節,通常要求在聽證程序上必須要有具體回應,到審議會進行審議時也要進行實質審查,如果沒有實質審查,法院通常會認為不合法。
聽證會是一個很重要程序,不管是地主、實施者,甚至主管機關,如果在聽證會能夠好好準備,在一些其他公聽會或公開展覽的輕微程序瑕疵,其實可以被修復。