2026-05-27
都市更新實施者真的沒變嗎?你可能在不知情中換了合作對象。
在都更中即便實施者名稱未變,也可能透過股權買賣而實質換人。審議會通常不審查實質控制權,地主若在意風險,應在合建契約中事先約定告知說明與資訊揭露機制,以保障自身權益。
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本文完整解析都更流程中的座談會、說明會、自辦公聽會、公辦公聽會、審議會、幹事會、權利變換小組與聽證會差異,提醒各階段參與重點與權益影響。
當地主願意積極參與都更會議並發言,才能確保自身意見有被納入審議程序中,同時間地主也可與實施者進行私下協商,這兩者沒有衝突關係,重點在要事先做好風險控管。
聽證會是民主程序中重要的環節,通常要求在聽證程序上必須要有具體回應,到審議會進行審議時也要進行實質審查,如果沒有實質審查,法院通常會認為不合法。