2025-05-07
合建契約的權利義務可以隨意被轉讓嗎？
鄭藝懷律師
本文章為《正律思》Podcast節目第75集錄音逐字稿，錄音時間為2025/5/7
哈囉，各位聽眾大家好，我是鄭律師，歡迎一起來跟我作正確的法律思考，今天這一集我跟大家聊「合建契約可以隨意的被轉讓嗎？」
一、簽約就像跟別人訂婚
我想我用一個比較貼近生活的比喻來讓各位聽眾能夠理解，假設今天有一個人，我先稱為A，A跟B訂婚，那麼A過沒多久就說他不想跟B訂婚了，他要改跟C訂婚，那各位聽眾覺得這樣子可以嗎？當然是不行，因為你訂婚的對象、甚至你結婚的對象是具體特定的，不太可能會隨意更改。
同樣的道理，今天地主的合建契約是跟Ａ建商簽約，你不會到了明天，忽然A建商就說要把合建契約全部轉讓給B建商（這裡轉讓的說法，是指你要另外跟B建商訂立合約），這種感覺就像訂婚的對象換來換去的，似乎這裡有所謂的「貓膩」存在，那當然有些情況下，我認為其實是可以被接受的。
二、什麼情況下合建契約的轉讓可被接受？
（一）建商的關係企業
首先，一個建商它可能不是單一家公司，它可能有關係企業的存在，所以如果他是基於關係企業的財務或者是稅務的規劃，那我想這樣子的變更是可以被接受的，所以各位聽眾要去區分一下。
（二）建商成立新合資公司
第二點，如果這個建商它是跟其他的公司成立了新的合資公司，由這個新的合資公司來處理這件都更案，或許未來會讓這個都更案的發展會更好，我認為這個也是可以接受的，因為它可能有品牌、它可能有商品的定位，它可能也有其他的考量，所以我認為在這個情境下，不一定要去反對它。
（三）跟中人「掮客」簽約
第三點，如果你今天簽約的對象他本身就只是一個「中人」，所謂「中人」白話的說就是把它當成掮客來看，他本身並不做建築開發而是做整合，也就是說他把這個更新範圍內的同意比例簽署收集到了一定的程度，可能是可以送件的80％，（自行劃定範圍可以送件的同意比例是80％），他就把這些東西拿去賣給有能力開發的建商。
那麼在這個狀況下，原本合約的簽約對象自然就會更改及轉讓。但我認為比較重要的是，你當初在簽約的時候有沒有去注意到合約內容中的某一些條款，因為有可能他是民國112年來找你簽約，那麼現在要進行轉讓或轉換的時候，契約的條件有可能會變更，契約條件變更下，你有沒有拒絕重新簽約的可能性？又或者是說，如果你不願意配合簽約，在合約裡面會不會有導致對你的不利的後果或是相關的損害賠償，我想這些內容都是在一開始簽約的時候，要稍微注意一下的。
三、都更律師的初步建議
所以，最後要提醒各位聽眾（我之前也都有不斷的提醒），其實在簽合約的時候不要只是一直看分配條件，除非你是簽只有分配條件的合約，但如果你是簽整本的合建契約，那麼這整本的合建契約裡會有很多權利義務的綁定跟連動，這些其實都會影響到後續都市更新的進展。
講白話一點，就是簽約的時候，你就把它想成你今天其實要跟一個人訂婚，那你跟這個人訂婚，絕對不是只是要走個半年或一年，是走長長久久，二十、三十、四十年的，甚至是走一輩子的，所以你要想一但這合建契約簽下去，你可能就是要跟這個建商一起走到都更案完成，那時你才可以住進新的家。
所以我認為一定要把合建契約當成是一件重要神聖的事情來面對，這樣子才不會讓自己只在意分配條件，而忽略了其他也很重要的事情。
好的，以上是今天跟各位聽眾分享，合建契約被轉讓的可能情境以及要注意的事項，如果各位聽眾有其他的問題，歡迎再來信詢問，謝謝大家，拜拜。
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