本文章為《正律思》Podcast節目第95集錄音逐字稿，錄音時間為2025/9/3

哈囉各位聽眾大家好，我是鄭律師，歡迎一起來跟我做正確的法律思考，今天這一集我們跟大家聊一下，在都市更新當中的「租屋補貼」，那這個租屋補貼，地主到底可以拿多久？

一、租屋補貼的基本概念

我們來跟各位聽眾分享一下，我們在實務上面的具體做法以及我的觀點，我們說「租屋補貼」顧名思義就是當建商拿到了建築執照要將房子進行拆除，一直到新房子蓋完之前，原本居住在更新範圍內的地主，其實在這段期間必須要離開，而離開的這段期間，建商會給地主租屋補貼，讓他可以在外面去租一個房子，避免搬離了原本的舊住所，導致沒有其他的地方可以住。

所以在這個基本觀念下，各位聽眾可以想看看，理論上從搬家的那一天，到最後搬回去的那一天為止，應該就是你可以拿到完整的租屋補貼的一個期間，不過實務的操作可能會略有不同，所以我來跟各位聽眾講一下。

那我題外話提一下，如果你的舊房子本身不是自己居住，而是在出租，甚至你可能是店面，我記得我有聊過類似的問題（請參考以下文章），基本上也是有租屋補貼可以領取，所以不一定是要有居住的事實才能夠領取，這一點提醒一下各位。

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二、新屋完工與驗收的差異

我先舉一個例子來跟各位做分享，或許我們會比較好理解。大家去便利超商買東西的時候，通常第一步除了看價格之外，還會確認一下物品的完整性，看包裝有沒有破損之後，才會拿去櫃台結帳，所以我們可以知道，當你結帳了之後，你不能過半個小時後又回頭說這個東西有問題，原則上你已經拿走了，所以我們法律上會認為這個東西的保管責任就是要由你自己來負責，除非他是一些例外的情況，它可能是網購，所以他會有7天的免費退換，不過我們在這邊談的是屬於實體上的交易，在事前你其實是可以先做確認的，所以對於這樣子的交易模式，基本上沒有辦法去採取我們常說的7天內的免費退換貨。

所以同樣的道理，各位聽眾要知道房子他本身也是一種商品，建商把房子蓋好給你，理論上你也要先經過確認，然後才可以說已經取得完整的房屋的所有權，所以我們在講租屋補貼的時候，我們所謂的完工跟你有沒有去檢查這個房子（我們法律上叫驗收），這兩個其實是沒有相關的，也就是說以法律的觀點來看，其實在足以遮風避雨的狀態下，那麼就有可能是屬於一個完整的不動產，而事實上建商也有可能把這個當作完工的狀態來交付給地主，但這個時候你不一定能搬進去住，為什麼呢？因為建築完工之後還要去接通水跟電，所以接通水跟電之前，其實建築物固然完工，但是不代表可以居住，而通常在完工後，我們還會再經過一個叫做驗屋的流程，那麼驗屋通過了，房子交給地主了，這個時候地主就可以真正的遷入新居，當然房子交給地主之後，地主有沒有馬上住進去，這個就不會是建商的問題了。

三、以驗收後交屋作為租屋補貼的最後時間點

所以我們回來看今天要討論的內容，在實務上的租屋補貼，以完工為基準比較少見，因為他很明顯的是不合理的狀態，他有可能根本還沒有辦法居住，而實務上比較常見的是到「交屋」，這個交屋通常已經接通了水跟電，但是就如同我剛剛說的，這個交屋不一定等於有驗收，所以建商通知交屋，有可能在驗收之前，那麼驗收也有可能第一次驗不過，所以還有第二次驗收的問題，所以兩者相差的時間，有時候可能會到數個月，我要特別指出來的是，我認為驗收完成包含可能有二次複驗也都通過了，租屋補貼到這個時候相對合理一點；不過實務上面，目前我看到的多數，還是以交屋作為租屋補貼的最後時間點，這一點其實可以透過協商，大家來取得一個共識。

那額外跟各位聽眾分享的是，我們在講的驗屋是指專有部分，因為現在新大樓都有很多的公設，所以這個驗收、驗屋並不包含公共設施的部分，公共設施通常是由管委會跟建商來做一個點交辦理跟驗收的動作，所以千萬不要誤會，包含公共設施的驗收完成，才算是租屋補貼的期限，這樣的觀念可能也不是很正確。

四、律師小叮嚀

所以結論上，我們跟各位聽眾說，實務上通常是以交屋作為租金補貼的最後期限，但交屋到驗收有時候可能會有兩三個月，甚至更長的一個期間存在，這段期間其實地主還沒有辦法搬回去原本的地方居住，仍然要在外面做租屋的動作，就算原本的地主他是做店面出租的生意，也因為房子還沒驗收完成，所以他也沒辦法進行招租，因此我覺得在這個空窗期，如果說彼此之間有一份合建契約，那我建議就是透過協商的方式，或許也可以各退一步來取得彼此之間的共識。

最後，在驗收上面需要有一個客觀的標準，通常我們會建議要另外訂一個驗收條款以避免各說各話，這樣子也才不會一直沒有辦法將驗收的日期給確定下來，導致房子沒有辦法順利完成交屋。

好的，那以上是今天跟各位聽眾分享，到底租屋補貼可以拿到什麼時候以及實務上可能有兩種不一樣的操作方式，各位聽眾如果還有什麼樣子的都更故事要跟我們分享，歡迎來信告知，謝謝大家，拜拜。

如果你想收聽實錄節目內容，歡迎前往鄭律師個人Podcast「正律思」。

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