2025-05-16
律師執業的每一天都在做什麼？
鄭藝懷律師
本文章為《正律思》Podcast節目第78集錄音逐字稿，錄音時間為2025/5/16
哈囉！各位聽眾大家好，我是鄭律師，歡迎一起來跟我做正確的法律思考，今天這集我跟大家聊「都更律師的一天是如何度過」，其實這是聊我自己每天的生活方式（週一到週五）。
一、都更的訴訟案件及非訟案件
首先，在十幾年前，那時的我覺得都更案就是上法庭去跟建商，或者我是代表建商，就是跟住戶去吵吵架，那麻煩法官做個判斷，這其實就是我們常聽到的「訴訟案件」。
不過，在這近八、九年左右，我開始自己執業，那麼也在都更這領域做了一陣子，我發現我們事務所的案件「訴訟」跟「非訟」似乎是接近各半的比例，那可能很多人就會想問都更案件的「非訟」是什麼意思？
二、每個都更案件都有前期、中期、後期
首先，一個都更案件，我們可以把它拆成前期、中期、後期，這三期來做切入思考，前期是所謂的洽談、整合，中期可能就會到簽約。而後期其實就是要核定了，甚至可能已經開始建築了，那麼大部分人對於都更的理解就是停留在都更的後期，包含可能多數的律師也是這樣子的一個認知。所謂的後期就是權利變換計畫核定了、事業計畫核定了而衍生的行政訴訟，或者可能因為找補（建商找補金額的差異認知）上的不同而衍生民事訴訟，其實這是都更的後期。
可是都更這領域，我個人看法還有滿大一塊（尤其是前期跟中期），其實律師的參與度都不太夠，前期是洽商整合磋商的階段（這個階段大部分是由都更顧問公司來做處理），尤其有些社區走自主都更的就會很需要一個專業的都更法律顧問，因為這樣社區才能夠去確認顧問公司給他們的內容以及他們後續要簽約的內容是否能夠吻合社區的利益，那麼我覺得在都更前期律師應該要多參與。
此外，都更的中期可能有合建契約的簽署，這個中期也有可能是因為一些情勢變更而有增補協議，或者是分配條件的變更，那麼我想這當然是更需要律師的參與。
總之，作為一個都更律師，其實並不是每天都在法院開庭，有大部分的時間也都是在事務所去處理法律諮詢（像是合約或整合等相關事項），所以其實都更這領域蠻特別的，它基本上是訴訟跟非訟都要具備相當能力。這樣的情況下，跟外界對於都更的認知是有一點差異的。
三、都更的訴訟案件
在某些情況下，其實很多律師對於訴訟案都沒有很喜歡，其實以都更案件來講，也常有這樣子的情況。
各位聽眾可能誤以為，律師在打訴訟的時候，坐在法庭上大概只有10分鐘，那稍微久一點的可能有20分鐘，那當然訊問證人就會到1個小時（訊問證人也不是每一庭都會訊問，且每一次的訊問也並不是一樣），所以他們覺得做一個訴訟的律師，好像也蠻輕鬆的，跟非訟比起來好像不太一樣。
可是我要跟各位聽眾老實說，首先，你要思考一個問題，開庭就像搭飛機，對律師來講是絕對不能遲到的，所以，我們一定就是會提早到。
再來，第二個問題，開庭時間不是我們能控制的，是法官在控制時間。所以常常會發生是10點開庭，可是我們要等到了10點半，甚至更誇張的，也可能等到11點才能去開庭，那如果是10點開庭，律師可能是9點半就到了，結果他一路等到了11點才去開庭，那你說這有沒有很像搭飛機，要提早1個半小時去Check-in。
那律師在等待的過程當中是哪裡都不能去喔！所以我們頂多去律師休息室，然後你要看著電子看板，你是第26法庭第幾件，然後你就一直看著電子看板跳動，最後輪到你的時候，你才能去開庭、坐上去十分鐘。
事實上，開庭前律師是要做充分準備的，這種預先準備不是一、兩個小時的事情，所以以訴訟來說，開庭對於律師的時間負荷量，其實是很大的，只是一般人可能看不到。
就像我剛剛舉的例子，以我自己的經驗來講，如果我是9點半就到法院，如果我能十點準時開庭，那當然很好，可是如果法官時間安排的不是很完善，等到了10點半，甚至11點，我這段時間其實也是持續的準備案件，因為你待會就要開庭了嘛！所以你也不可能去看別的案件，所以這個是外人看不到的。
四、都更的非訟案件
那反過來說，有些人可能覺得都更的非訟看起來好像是蠻有彈性的，不過我跟幾個專做非訟的律師聊過，當然他們不是都更，他們是IPO的、併購的，他們雖然是具備彈性，但是他們的時間可能會相當的被壓縮，在某些情境下，他們可能是要加班到天亮的（當然他們平常時間也許比較可以被控制），而訴訟律師的時間比較被分割，一旦庭期時間一來，可能你那天上午或那天下午就比較難處理其他的事件，總之各有利弊。
那麼我想我做為都更律師的每一天，不管是訴訟或非訟，總之只要能把事情完善的處理好，這就是最好的事情了。
好的那今天就是跟各位聽眾閒聊，那如果各位聽眾還有其他問題，歡迎再來信去詢問謝謝大家，拜拜。
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