2025-02-08
在都更過程中收到存證信函，可以不理會嗎？
鄭藝懷律師
本文章為《正律思》Podcast節目第52集錄音逐字稿，錄音時間為2025/02/08
各位聽眾大家好，我是鄭律師，歡迎一起來跟我做正確的法律思考，今天這一集我想跟大家分享，不知道各位聽眾如果是在參與都更的過程當中，不管你是這個實施者，或者你是土地所有權人，你們有沒有收過存證信函？而這一集我想跟大家聊一下，收到存證信函的時候，到底應該要如何處理？
一、為什麼會收到存證信函？
好的，首先第一個存證信函什麼時候會收到？
我舉一個實際上的例子，之前我們幫一個土地所有權人處理一個案子，而這個案子是他收到了建商寄給他的存證信函，存證信函的內容其實蠻簡單的，就是要請他做配合用印的動作，而這個土地所有權人他並沒有配合，因此收到了建商的存證信函。
那接下來我要跟各位聽眾分享一下，這個存證信函收到的時候，到底為什麼要寄存證信函，難道不能用電話通知，或者是寫一封信就可以了嗎？
（一）存證信函具有證據保存效果
基本上，存證信函在我們法律上，它具有一定的法律效力，最簡單的概念就是，因為存證信函要拿去郵局寄，所以郵局會保留一份存證信函，所以當對方收到之後，他就不能說，他不知道你曾經有通知過他相關的內容，因為郵局基本上會保存一份一模一樣你寄給對方的內容，所以從存證信函的這個角度來看，他某程度上是一個證據保存的一個概念。
（二）存證信函具備了意思表示
而第二點，他其實也包含了意思表示，所謂的「意思表示」就是說，我們跟對方說我現在的想法是什麼，我用存證信函通知你，而你也清楚的知道了，所以在事後的時候，你不能跑來說，我並不知道對方有通知我，比如說我剛剛講的案例，土地所有權人他收到存證信函之後，他就不能說建商從來沒有通知我要用印，這個講法就會在法律上站不住腳。
二、收到存證信函是否接下來就會打訴訟？
「存證信函」其實某程度上是不是收到之後，表示一定要打訴訟呢？其實我要跟各位聽眾說，也不一定是，因為他有時候可能是一種交涉談判的方式，他希望對方可以透過存證信函的內容知悉了以後，盡快的出面，大家雙方坐下來談，否則在一般的情況底下，不一定要先寄存證才能夠起訴，這個觀念可能各位聽眾要先有。
換言之，存證信函既然已經先通知了，某程度也表示對方願意談，所以這個時候，我覺得收到存證信函的時候，應該要盡快的去擬定適當的策略，以便可以在進行談判的時候，比較有一個具體的聚焦方向。
三、收到存證信函後不去處理可以嗎？
接著會有聽眾可能也會想說，那我不理會存證信函可以嗎？
（一）刑事案件類型
關於這個問題，我認為要看案件的類型，假設是刑事案件，如果你認為你完全沒有對方所說的，而刑事案件其實大致上大部分的案件都是透過刑事告訴來處理，所以或許刑事案件不理會並不是不行，但是由於刑事案件的事由，通常會比較嚴重一點，所以通常大部分的人還是會擔心，還是會回覆存證信函。
（二）都市更新類型
那如果是以都市更新的角度，相關的存證信函可以不理會嗎？以我個人來說，我覺得要看他給你的內容，像我剛剛說的這個案例事實，由於地主已經跟建商簽了合建契約，所以當建商他寄發存證信函要求地主用印的時候，這個時候如果你還是不用印，而合建契約已經簽署了，他相關的賠償跟違約責任，可能就會產生法律的效果，所以在這個時候，我認為不理會的風險比較大。簡單講，我認為在有簽合建契約的情況底下，收到相關的存證信函要非常的注意。
四、如果是收到通知單要去處理嗎？
那麼接下來我再跟各位聽眾在談一下，有些聽眾他會說有時候他不是收到存證，有時候他是收到類似一個通知單，這個其實跟存證信函的概念不太一樣。
我舉個例子，比方說我們現在要選屋了，所以會有一個選屋通知，當然這個選屋通知，基本還是會用掛號的方式寄，所以各位聽眾會發現說，這個選屋通知他上面通常都會寫說，如果你在某年某月你沒有來到某一個地方來做選屋的抽籤，那麼會直接由律師幫忙代抽，這個在法律上是允許的。
也就是說，它是比較像存證信函，就是我意思通知了，我跟你說要做什麼事情，你要盡快來，那你依舊不理會，那是你對你自己權利的放棄，所以基本上，如果你是收到選屋通知，在我個人的觀點裡面來講，還是要盡量的出席（如果說你在意這一件事情的話）。
五、律師函跟存證信函應該如何區分呢？
好的，那最後再跟各位聽眾分享一下，有些聽眾他會說到底存證信函跟律師函有什麼不同呢？
其實從我的角度來看，大致上，我認為最大的不同，大概就是兩個，「律師函」是明確的以律師的名義，對外具名發函。而「存證信函」基本上有時候我們會用當事人的名義，也就是說我們是代為轉達當事人的想法，這兩點大概是有這樣子的不同。
而存證信函他本質上，因為郵局有留存一份，所以後續我認為開啟法律訴訟的機率是比較大的，當然律師函它基本上是在一個重大事件的時候，先透過律師的溝通，並沒有想要馬上走入訴訟，所以也可以用律師函。
除此之外，在我看起來，基本上，它無論在法律的效力或是在交涉談判的相關的內容上面，我想差異大概是不大的。
好的，那以上是今天跟各位聽眾分享的，如果各位聽眾還有其他想知道的歡迎再來信詢問，謝謝大家，拜拜。
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