2025-12-24
耶誕夜特輯｜不只是都更：關於初心與共好的故事
鄭藝懷律師
本文章為《正律思》Podcast節目第111集錄音逐字稿，錄音時間為2025/12/24
哈囉，各位聽眾大家好，我是鄭律師，歡迎一起來跟我做正確的法律思考。今天我們這一集上架的時間，應該會安排在耶誕節的時候，所以我就想了想，這一集是耶誕夜，那我們就不一定要談都更，所以這集基本上純粹是我生活上的想法，先跟各位聽眾說可能跟都更的一些專業知識沒有關係。
一、寒冬出發的單車環台與幸福巴士
過往幾年在十二月底的時候，其實我都會去參與環台，那麼這個環台，它其實並不是單純的騎腳踏車，它是騎著腳踏車，還要一邊募款，這個募款主要是為了偏鄉的小朋友，希望透過我們在每個鄉鎮的腳踏車騎乘，能夠引起社會大眾的注意，也看到台灣其實還有很多弱勢的家庭存在各個角落。
所以我覺得這個活動，讓我覺得安排很好的原因在於，他們每年大概就是在耶誕節之前會做一個啟程，那麼騎乘時間會橫跨兩週（因為要繞全台灣一圈），所以在最寒冷的時候出發，那麼在寒冬裡面，希望能給台灣的一些弱勢家庭，給他們一些溫暖。
同時這個活動，它其實還有另外一種方式，也就是說「幸福巴士」（那這個活動我們也有參與過好幾年）。那幸福巴士主要是給老人，也就是說它也是寒冬送暖的概念，但是它提供老人一些保暖的衣物，還有一些飲食，還有一些頭髮、牙齒的檢查。那麼跟我們騎腳踏車環台募款稍微有點不一樣，我記得有一年我被邀請上台（在某個環台的一個晚上聚會）分享這幾天的一些心得。
（參訪文章連結：https://www.ccra.org.tw/AriticlePage.aspx?NWSID=1178）
（ㄧ）為什麼有人笑、有人哭？
我記得那天是我們的腳踏車環台跟搭巴士的服務老年人的志工匯合共同做一個服務。結果我就發現，搭巴士的那一群人，他們都在笑，他們服務長者的時候，那些長者他們是很開心的，因為他們可能都是比較孤獨的，那可能也比較孤單，一個人住在比較偏僻的地方，看到了幸福巴士的人來服務他們，其實很開心，所以大家都在笑。
那反過來說，我們這些騎腳踏車的，我們看到的都是在哭，也就是說，可能是一個破碎的家庭，那這個媽媽的先生可能因為生病了、家庭經濟困難，那小孩子可能也沒有能力去賺錢，因此過得非常的窮困，那麼我們可能會帶著物資，我們會帶著社會各界的捐款、去到偏鄉，希望我們能夠給他一些資源，所以這樣子的家庭在上台跟我們分享經驗的時候，或者是我們跟他們在部落裡，我們跟他們在一起用餐的時候，他們是比較哭的一種外貌樣貌（應該這樣講）。
（二）同樣的善，兩種情緒
所以我覺得很有感觸，就是說同樣一件事情，我們的目的都是一樣的，我們都希望，在這片土地角落的人，他可以過得更好，但是幸福巴士那邊是笑著的服務，我們這邊其實很多單車騎士到後面聽到弱勢家庭的分享，或是他自己的心得分享，他們也都是會有一點感動落淚。
所以我要講的這個故事，就是說我自己的經驗裡面，我認為任何一個好的事情，它一定有兩面，它可以讓一群人哭，它也可以讓一群人開心的笑，那差別就在於說，你是用什麼樣的角度切入；那你是從什麼樣子的方式，去介入這樣的事情；你是帶著什麼樣的心態去處理，那麼會影響到最後人跟人之間相處情緒上的反應。
二、從公益回到都更：快樂的都更，與痛苦的都更
所以說到這個，又回來談一下都市更新這個議題，因為我發現都市更新，其實有人可以快樂的都更，可是有人就必須要痛苦的都更。在都更的過程當中，其實大家的目的難道是不一樣的嗎？其實我想應該是沒有，大家都希望說能夠有一個比較好的居住環境，以我個人來講，我是難以想像說，如果今天有一個全新的房子，然後不會漏水，不會動不動電壓不足，也沒有消防設備安全上的問題，卻有人會去寧願選擇一個，住起來非常不舒服，然後可能隨時會漏水，甚至有防災疑慮的房子。
所以我覺得在都更的這條路上，不管是地主或者是建商，我想大家的目的應該都殊途同歸，可是在整合過程中的表達，可能就會產生不一樣的結果，所以有一些地主他來找我們，那他可能是很開心的要來參與都更，所以他只是請我們幫他做一些初步的條約的審閱，或者是他只是一些小問題想要來諮詢。
那當然也有另外一些客戶來找我們，他可能是有一點哀愁，有一點難過，他不知道該如何處理他後面的都更案，甚至於他想要離開這個都更案，但苦於沒有退場的機制。不管是哪一種，即便是後面的這個很哀愁的客戶，其實說到底他內心還是願意都更的，只是他沒辦法接受這個建商來做一個實施者。
三、都更整合的關鍵：初心，決定結果
所以我透過這個機會，我覺得在整合的過程當中，保持一個好的初心，其實是蠻重要的。
就像我在過往幾年，每年我們寒冬的時候都會去1919的單車環台，那包含像在幸福巴士或是1919單車環台，這兩個活動當中，有人都會時不時的提醒我們「我們不是帶著一種由上而下的姿態，反而是我們是去讓這些人豐富了我們的心靈」，也就是說，我們是感謝這些人把他們人生的故事提供給我們，讓我們在歲末年終的時候，我們可以給自己一個反思，我們透過參與這個活動，我們反而讓自己的心靈得到了滿足。
我覺得有時候其實建商在做都更的時候，有沒有辦法讓地主感受到溫暖，我覺得這個很重要。是不是要謝謝地主願意把土地提供出來讓建商來做整合？地主其實也應該要謝謝建商，願意花這麼大的心力承受這些資金的風險。大家一起把一件事情完成，那這個叫「共好」，就是共同擁有這個一樣的美好，共好的一個結果。
四、當初心消失：都更話術與真實案例
我覺得台灣都更市場的整合並不是非常的成熟，因為各種的話術我們還是會聽到。就像前一陣子，不知道各位聽眾有沒有看到新聞報紙，好像在新北市，不知道新店還是汐止，有建商用附買賣買回的合約邀請地主參與都市更新，結果地主把房子全部過戶給建商。原本地主房子的價值兩千萬，過戶給建商之後，建商會先給可能一半的價金是一千萬，那建商要求所有地主過戶的理由是，因為土地所有權人單一比較好申請都更。（提供新聞連結：汐止都更合約陷阱！60年產權拱手送人）
各位有在聽我的Podcast的聽眾，一聽就知道這是在胡說啊，可是還是會有地主相信，那當然後續我看新聞好像也產生了一些糾紛，那會怎麼發展我們不知道。不過我想講的就是，如果有一個良善的初心或者是在整合的過程當中，能夠懷著感激的心情，而不是帶著一種我給你恩惠，或是我給你的施捨，我想作為接收端的那一方，也可以感受到誠意才對，這就是我過往幾年在1919單車環台裡面有的一個感想。
五、鄭律師耶誕夜祝福
所以今天這一集就簡單的跟各位聽眾做一個分享，總之我希望說在參與都更的路上，不管你是哭的，不管你是笑的，我希望大家都可以保持初心，在一個良善的基礎上面，有一個共好的心態，那我想對整個雙北都更市場的整合，才會更健全也更完善。
好的，謝謝各位聽眾的收聽，如果各位聽眾有其他的都更故事，也可以再來信跟我們分享，拜拜。
如果你想收聽實錄節目內容，歡迎前往鄭律師個人Podcast「正律思」。
如果你看完文章後，還是有更多的疑問，歡迎加入LINE@鄭藝懷律師，預約諮詢確保個案權益。
