2024-11-16
颱風天看見都更另一條路。
鄭藝懷律師
本文章為《正律思》Podcast節目第31集錄音逐字稿，錄音時間為2024/11/16
各位聽眾大家好，我是鄭律師，歡迎一起來跟我做正確的法律思考，今天我想跟大家談一下，因為我發現這個颱風剛過就是這個康芮颱風剛過，我記得這個颱風那一天晚上我就很想要吃消夜，那我知道很多店都沒開，所以我就從我家走出去，那走到那個便利商店想說至少買個微波的食品，我沿路走的時候，我就發現說我遠遠看，我以為地上都是這個樹葉，我想說可能因為這個敦化南路這些樹都被吹斷了亂七八糟，結果當我越靠近越靠近，我踩下去的時候我發現硬硬的突起來，各位聽眾知道是什麼嗎？是磁磚！
那表示什麼？表示那個大樓的那個外牆因為康芮這個颱風風很強，除了把樹吹斷之外，把大樓外牆的磁磚也都吹落掉在地上，那同時我就意識到說，那如果是招牌會不會也很容易掉下來，那這個可能就會產生這個公共安全的危險，所以我就在想這個都市更新的另外一條路比較少人談，那我今天透過這樣子的一個親身的經歷，我們輕鬆談一下。
其實都市更新的另外一條路，大家不要覺得就是老房子拆掉蓋新房子，這個叫重建，可是在都更條例裡面，我也有跟大家說過，他還有一個叫做整建跟維護，所以大家知道說短期內如果你家的都市更新是做不起來，我們講重建做不起來，其實還有整建跟維護，那各位要知道為什麼你要做，假設你今天是大樓的外牆的磁磚掉落砸到行人，依照實務來講管委會要賠，那如果沒有管委會有可能會以全體的住戶為被告會被告上法院，那如果是招牌掉落，那當然就看招牌的所有權人是誰是由誰設立的，所以從都市從老舊建築物的角度來講，即便沒辦法立即都更，整建跟維護也是另外一個可以思考的另外一條路。
那當然什麼樣的房子沒辦法都更，各位可能會覺得很直覺得是說同意比例過不了，或者是有這個很頑強的不同意戶，但是目前我觀察到的就是說有些台北市五六層樓高的房子甚至七層樓高的房子其實也有很多已經超過三十年了，那基本上，這個容積率也不高可能225，所以建商不會進來，為什麼因為他缺乏一個誘因，因為他的樓層太高了，地主需要分配的比例跟建商投入的資金成本、風險、利潤報酬比來講是沒辦法吻合的，所以沒有人會進來做，那更不要講說住戶的意見沒辦法有共識，那在這個情況底下，如果走自主更新也有困難的時候，可是你的外牆又會有磁磚剝落要怎麼辦？
那我想從另外一個角度思考，改走整建維護的這樣的一個觀點，我覺得也可以提供各位聽眾做一個思考，那在台北市的實務上面，其實有一個所謂的整建維護的實施辦法，而政府其實對這個就我所知可能有補助好像有到一千萬，實際的金額各位可以去查一下，這個最常做的大概就是我講的外牆拉皮，或者是甚至這個增設這個電梯，如果你家是五層樓的老舊公寓，甚至六層樓如果沒有電梯，老人家上下樓梯很不方便，那透過這樣子的一個整建維護實施辦法，跟政府申請這個一千萬左右的補助，我覺得也是另外一種在沒辦法拆除老屋蓋新屋的這一個過渡期裡面，我覺得很多的這個大樓或者是很多的這個老舊的房屋的所有權人可以大家一起來思考的一個問題。
好那以上就是跟大家閒聊一下，我從颱風天當中看見都更的另外一條路，那如果各位聽眾還有什麼樣的議題想要了解的也可以來信告知我們，謝謝大家，拜拜。
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